Новый 2014

Дом за 400 тысяч евро. Да или нет?

Итак, у вас есть лишних 400 тысяч евро и жгучее желание купить себе домик в каком-нибудь спокойном тихом месте.
Например, в Финляндии. Где-нибудь на берегу одного из тысячи озер среди стройных березок и идеально ровных сосен.
Посмотрим, что предлагают здесь за эти деньги...

Итак, коттедж.
Новый, построенный под ключ.
В 200 км от Хельсинки и в 50 км от Тампере.
Рядом горнолыжный курорт Химос и множество живописных озер.
Самое главное, с землей, т.к. вся земля в Финляндии в частной собственности (включая озера и леса).
Дом без земли здесь не стоит почти ничего, т.к. он никого не заинтересует.
Как я понял, в цене 400 тысяч евро основной долей, как раз, является стоимость земли (в данном случае 8 соток).

400 тысяч евро в Финляндии


2. Коттедж может быть как 1, так и на 2 входа.
Если вы хотите его приобрести для себя, тогда одного входа достаточно.
Если для сдачи в аренду, оптимально разделение дома пополам и сдачу двух апартаментов раздельно.
Кстати, не каждую приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду. Это важно.
Тот дом, который нам показали, уже имеет данное разрешение, т.к. расположен на территории коттеджного поселка, относящегося к горнолыжному курорту.
Это, в свою очередь, также автоматически делает дом дороже.
400 тысяч евро в Финляндии

3. Здесь никто не продает дома во строительной отделкой. Дом можно сдать только если он полностью пригоден для жизни. По принципу заходи и живи.
Покупатель либо заказывает отделку и меблировку на стадии строительства, либо покупает в том виде, в котором дом сдан строительной организацией. Все, что не нравится, придется выбросить и переделать уже за свой счет.
Это гостиная-кухня на первом этаже.
400 тысяч евро в Финляндии

4. Коттедж на два входа имеет, как правило, 3 небольших спальни на 2-х человек  в каждой половине дома.
Т.е. половинка на 6 человек. Стоимость сдачи в аренды такой половинки составляет от 200 до 250 евро в день в высокий сезон и около 100 евро в день в низкий сезон.
400 тысяч евро в Финляндии

5. Спальня на мансардном этаже.
В Финляндии вы почти не найдете двухэтажных коттеджей. Нет, визуально они все кажутся двухэтажными, но, на самом деле, этаж только один, а второй - мансарда.
Таким образом можно значительно сэкономить на налоге на недвижимость.
400 тысяч евро в Финляндии

6. Вид из окна столовой. Там, за окном, опушка леса и красивое озеро
400 тысяч евро в Финляндии

7. Вид с балкона спальни на мансардном этаже.
400 тысяч евро в Финляндии

8. На крыше коттеджа. Все сделано по уму и обслуживание дымоходов каминов не представляет никакой сложности.
Отопление в доме, как вы поняли, каминное.
400 тысяч евро в Финляндии

Да, самое главное. Приобретение недвижимости в Финляндии не дает оснований претендовать на получение гражданства или вида на жительство, т.к. что такая инвестиция подразумевает исключительно финансовую основу.

Что скажете?
Такой коттедж с землей за 400 тысяч евро ДА или НЕТ?









Предыдущие мои фоторепортажи и фотосюжеты:





Финская деревня Олени и лоси в Финляндии Скоростной поезд Allegro Хаски-сафари в Финляндии Мой первый лыжный опыт

При использовании материалов или фотографий, активная ссылка на источник обязательна




Buy for 500 tokens
Buy promo for minimal price.
в РФ можно норм домину построить за четырста тыщ евро. А земелька и правда хороша

Edited at 2015-04-01 06:13 am (UTC)
В среднем аренда 175 ойро в сутки, пусть будет сдаваться 200 дней в году Х 2 половинки = 70 000 в год

Отбивается за 5-7 лет. Норм.
Не, дорого. Дорого, как я понял, потому что на курорте.
Дом сам построен для временного жилья, поэтому его надо сдавать. А у нас на дворе кризис, русские в финку слабо едут.
дом для отпуска и выходных, если для себя.
для постоянной жизни они покупают ближе к городам или в городах
Ежели бы у меня были лишние 400 т.е. я бы купила квартиру или дом в Афинах, ну или где нибудь в Греции, или на Балканах, или на Средиземноморском побережье. Гражданство в Финляндии? А оно зачем? Финские чиновники - руссофобы. И зачем приобретать этот гемморой за собственные деньги? И перспектива сдачи домика - туманна...В общем...НЕТ!

Покупка недвижимости в Фи не дает право не только на гражданство, а даже на вид на жительство. Так что точно не ааш вариант. :)

Очень дорого, за "евро досочки" , даже хорошо сфотографированные. "Аренда, отбивается, в сезон....." и т.д. это еще бабушка надвое сказала. За такие деньги, (если думать об аренде и пр. получении дохода) не думая, можно купить вполне крутую мини-гостиницу на юге, в Крыму и "отбивай" совмещая бизнес с проживанием и "евро проблем" не хлебнешь и трястись не надо о "переменчивой политике евро чиновников" и вложение, которое можно "вмиг" реализовать с прибылью.
не думаю, что окупаемость здесь меньше 10 лет, да я и не писал, что окупается)
Финляндия - очень скучная страна. А домик, судя по начинке, не для жилья. Заточен именно переночевать, а день проводить в другом месте.
100 евро на две семьи терпимо, с учетом удобного расположения , красивых мест вокруг, рыбалки и тд
Лучше ни чего не покупать там , а то можно съездить за своими деньгами в Брюссель http://extremal-expert.livejournal.com/58045.html, если же рискнет кто то сразу берите справку об отсутствии судимости и уголовного преследования с апостилем , справку о счете и источнике выплат , справку из налоговой об уплате налогов - все расчеты только через русский банк .
Однозначно НЕТ

дорога

перспектива сдачи вообще туманна

думаю максимум дней 60 в году со всеми праздниками

плюс налоги и содержание

и по размерам курятник, но красивый)
жаль, не знаю статистики по загрузке коттеджей у них в сезон и не-сезон.
но думаю да, эта инвестиция разве что в землю, а сдача в аренду чтобы покрыть налоги и расходы
сразу "нет". каминное отопление?! в финке? да вы что??! за такие деньги можно взять где потеплее и поуютнее
кстати, насчет каминного. мы ночевали одну ночь в подобном. вполне себе тепло)